ООО

Комплексное проектирование зданий и сооружений

ПРОЕКТИРОВАНИЕ ИНДИВИДУАЛЬНЫХ ЖИЛЫХ ДОМОВ

IndividDom800x400

 Индивидуальный жилой дом - это дом, стоящий отдельно, предназначенный для      одной семьи и имеющий не более трёх этажей.

Постоянно ускоряющийся темп современной жизни, особенно в крупных городах, приводит к тому, что рано или поздно у многих из нас возникает желание и даже необходимость скрыться от городского шума и суеты в тихом, спокойном и уютном месте. Для многих этим местом становится загородный дом.

Поэтому основным пожеланием владельца будущего коттеджа становится комфортный, уютный, безопасный, выполненный в особенном архитектурном стиле, отражающем характер и пристрастия хозяина загородный дом. Воплощение проекта такого дома в жизнь - разработка индивидуального проекта Вашего дома - это наша задача.

Стадии индивидуального проектирования домов

Архитектурное проектирование коттеджей (загородных домов) разделено на несколько этапов. На каждом этапе мы ведем с Вами согласование возможных вариантов и решений. После завершения всех работ по объекту, осуществляется полная гарантийная поддержка.

Процесс проектирования индивидуального жилого дома можно разбить на 3 этапа:

• Концепция

• Эскизный проект (стадия ЭП)

• Рабочая документация (стадия РД)

Концепция архитектурного проекта

Разработка предварительной концепции дома - один из лучших способов предварительной оценки и получения представления о проектируемом объекте. Этот этап особенно важен и позволяет избежать многих сложностей в ходе дальнейшего проектирования.

Концепция - это материалы, позволяющие оценить архитектурный проект коттеджа и сформировать точные требования к дальнейшему проектированию. Она не дает точных привязок и размеров, но позволяет выбрать направление и ход работы по архитектурному проектированию загородного дома.

Работа над архитектурным проектом загородного дома и его концепцией начинается, как правило, с плана дома. При этом недостаточно учитывать только пожелания будущих владельцев, их потребности и жизненный уклад. Необходимо учесть также такие факторы, как общая планировка участка под застройку, подвод коммуникаций, планируемые конструктивные схемы и многие другие моменты.

По завершении данной стадии Вам предоставляется материал в виде карандашных набросков, электронных изображений, 3D изображений и т.д.

В результате проделанной работы на этой стадии Вы получаете примерное представление о проектируемом коттедже и можете внести свои замечания. Если концепция Вас полностью удовлетворяет, начинается работа над эскизным проектом коттеджа.

Эскизный проект (стадия ЭП)

Выполнение эскизного проекта коттеджа - это разработка и утверждение заказчиком объемно-планировочных решений дома.

Эскизный проект является детальной прорисовкой выбранной концепции: подробно отрабатывается планировка, фасады, разрезы, привязка к местности, выполняется трехмерная визуализация будущего проекта, подбираются цветовые решения для дома. Определяются формы, конструкции, материалы, мебель, решение эксклюзивных деталей интерьера (перила и ступени лестницы, кресла, скамьи, светильники, вазы под цветы, фонтан и т.д).

Один из важных этапов этой стадии проектирования - выработка планировочных решений. Результатом работы будут являться поэтажные планы будущего дома.

В результате разработки эскизного проекта загородного дома архитектор определяет общий внешний вид объекта, решает, какие основные конструкторские подходы будут использованы при строительстве, в общих чертах оговаривает оформление интерьеров и цветовые решения, которые будут использоваться при внутренней и внешней отделке дома.

Рабочая документация (строительный проект коттеджа)

Заключительный этап разработки проекта индивидуального жилого дома - рабочая документация, её так же называют строительный проект коттеджа, на основании которого будут проводить строительно-монтажные работы.

В состав рабочей документации коттеджа входят следующие разделы:

• Архитектурный раздел (раздел АР)

в него входят общие данные, планы этажей, фасады, архитектурные разрезы, план кровли, пояснительная записка.

• Конструктивный раздел (раздел КР)

в него входят общие данные, схема расположения фундаментов, разрезы фундамента, схема расположения элементов перекрытия, схема расположения элементов стропильной конструкции, ведомость и чертежи перемычек, строительные узлы.

• Инженерные разделы

проектирование систем водоснабжения и канализации, электрооборудования, слаботочных систем и сетей, отопление и вентиляции

Итак, разработка индивидуального проекта Вашего дома закончена. Теперь мы имеем всю необходимую проектную документацию для выполнения строительных работ. Для начала строительства осталось получить разрешение на строительство дома.

Разрешение на строительство коттеджа

Следует отметить, что разрешение на строительство коттеджа требуется не всегда: в соответствие со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ получать разрешение на строительство не нужно, если участок предназначен для ведения дачного хозяйства или садоводства.

Если участок был предоставлен для индивидуального жилищного строительства, то по общим правилам требуется разрешение на строительство.

Обязательно следует учитывать, что в соответствии с «дачной амнистией», а точнее в соответствии с Федеральным законом от 30 июня 2006 года N 93-ФЗ в редакции Федерального закона от 17.07.2009 № 174-ФЗ для государственной регистрации права собственности нужно представить документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание. До 1 марта 2018 года кадастровый паспорт индивидуального жилого дома является единственным документом, подтверждающим факт создания такого объекта и содержащим его описание.Таким образом, если Вы сможете завершить строительство и подать документы на государственную регистрацию права собственности до 1 марта 2018 года, то получать разрешение на строительство не надо, при условии, что земельный участок предназначен для ведения дачного хозяйства или садоводства (см. выше).

Объём документов, подаваемых для получения разрешения на строительство частных домов и коттеджей, регламентируется п.9 ст.51 Градостроительного кодекса РФ:

• заявление,

• правоустанавливающие документы на земельный участок,

• градостроительный план земельного участка,

• схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.

Этой же статьей отдельно оговаривается, что орган, уполномоченный выдавать разрешения, не вправе требовать дополнительных документов, из чего прямо следует, что проект дома не требуется, то есть законодательство разрешает строительство частного коттеджа или дома без проектной документации.

НУЖЕН ЛИ ПРОЕКТ НА ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ЖИЛОЙ ДОМ...???

Действительно, владелец объекта индивидуального жилого строительства не обязан законодательством приобретать готовый или заказывать индивидуальный проект дома.

Но само по себе строительство жилого дома без проекта неправильно изначально: расчёт конструкции, планирование внутреннего пространства, подвод коммуникаций, - все это предусмотреть без проектной документации нереально.

Важно !!!                                              

       Ввод жилого дома в эксплуатацию, его подключение к электросетям и газоснабжению предусматривает специальное согласование, в ходе которого соответствующие органы будут проверять соответствие постройки и коммуникаций действующим СНиП. В этом случае отсутствие проекта может стать существенным препятствием на пути получения согласовательных и разрешительных документов.

Кроме того, есть несколько важнейших вопросов, которые необходимо решать исключительно на ранних стадиях проектирования и обязательно специалистами.

Например, индивидуальный жилой дом может быть признан таковым, если в нём не более трёх этажей, как было указано выше. Сразу скажем, что в эти этажи включаются все этажи, в том числе, мансардный и цокольный.

Существует мнение о том, что цокольный этаж при определенных обстоятельствах может не считаться этажом для определения этажности дома. Это действительно верно, но только для целей кадастрового учёта, а также учёта жилищного фонда.

Согласно Письму Роснедвижимости от 27.08.2008 г. № АМ/1567 «Об этажности жилого дома» и Инструкции о проведении учёта жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 г. № 37 (в редакции от 04.09.2000 г.) этажность жилого дома определяется по числу надземных этажей. Цокольный этаж считается надземным и учитывается при определении этажности дома, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 метра.

Но в пункте 1 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса (а также в других статьях Градостроительного кодекса, в которых дается определение индивидуального жилого дома и индивидуального жилищного строительства) не указано, что в три этажа индивидуального жилого дома включаются только надземные этажи.

Следовательно, исключение подземных этажей из количества этажей индивидуального жилого дома для целей определения, является ли дом индивидуальным жилым или нет, не соответствовало бы Градостроительному кодексу.

Кроме того, в пункте 4.7 СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные» (актуализированная редакция СНиП 31-02-2001) указано, что правила подсчёта площадей помещений, определения объёма и этажности дома и количества этажей принимают по СП 54.13330 («Здания жилые многоквартирные», актуализированная редакция СНиП 31-01-2003).

В пункте В.1.6 Приложения В (Правила определения площади здания и его помещений, площади застройки, этажности и строительного объёма) названного нормативного документа расхождений с Градостроительным кодексом РФ не наблюдается и закреплено, что при определении количества этажей учитываются все этажи, включая подземный, подвальный, цокольный, надземный, технический, мансардный и другие.

Важно !!!

Если Вы всего этого не знали, приступая к строительству своего дома, и не заказали проект, то будьте готовы к тому, что построенный Вами дом с мансардой и цокольным этажом, будет уже четырехэтажным, а значит, по критерию количества этажей не будет индивидуальным жилым домом. Построив такой дом, Вы нарушите целевое назначение земельного участка и не сможете получить государственную регистрацию и не введёте объект в эксплуатацию, а получите незаконную постройку, подлежащую сносу.

Вы даже не представляете, с какими обстоятельствами можете столкнуться при строительстве своего дома. И не должны! Для этого существую специально обученные люди, которые всё это учтут.

Обращайтесь к нам и Вы получите полный комплекс услуг по проектированию Вашего дома: мы учтём все Ваши пожелания и составим грамотный проект в рамках требуемого бюджета.