ПРОЕКТИРОВАНИЕ КОТТЕДЖНЫХ ПОСЁЛКОВ
|
Коттеджный посёлок - построенный в рамках единого архитектурно-планировочного решения комплекс жилых домов, имеющий единое инженерное обеспечение (автономные или общие системы отопления, газоснабжения, электроснабжения, водоснабжения, телефонизации, канализации, систему контроля въезда и входа, охраны и видеонаблюдения и т. д.), преимущественно единое благоустройство участка. |
Высокая конкуренция на рынке загородной недвижимости требует от компаний застройщиков/инвесторов коттеджных посёлков новых подходов в борьбе за потребителя.
Сегодня при строительстве и проектировании коттеджных поселков, необходим оригинальный подход и свежие идеи, которые привнесут в разработку концепции поселка новую струю.
Учитывая уровень развития рынка охраняемых коттеджных посёлков, неоспоримым преимуществом в конкурентной борьбе могут служить совершенно новые концепции проектирования коттеджных поселков с уникальными характеристиками.
Основная задача при проектировании коттеджного посёлка - создание детального плана жилищных комплексов, объединённых общей оригинальной эстетической идеей с учётом окружающей местности и взаимосвязанной системой инженерного обеспечения.
Этапы проектирования коттеджных посёлков
Разработка концепции коттеджного посёлка
Проектирование коттеджного посёлка начинается с разработки концепции посёлка, которая затем ляжет в основу генерального плана. По сути, это начальная стадия проектирования генерального плана коттеджного посёлка.
На данном этапе осуществляется проведение первоначальных согласований с администрацией района или области.
Концепция достаточно свободна по форме и представляет собой рисунки, схемы, модельные построения (3-d модели, анимация), которые позволяют наглядно представить каким будет будущий коттеджный посёлок, как он будет вписан в окружающий ландшафт, какое количество и сколько типов коттеджей, административных и общественных зданий будет находиться на территории посёлка.
Разработка концепции коттеджного посёлка производится с учётом имеющихся у инвесторов ресурсов, а также от того, насколько хорошо инвестор представляет себе какой посёлок он хочет получить на выходе и для какой категории покупателей он его строит.
Для разработки концепции посёлка необходима информация от заказчика: топосъёмка, геология, геоподоснова и дендроплан. Заказчик совместно с архитектором должен разработать Техническое задание на проектирование посёлка (ТЗ).
Разработка генплана посёлка
Затем, в рамках утвержденной концепции, разрабатывается генеральный план посёлка. На данном этапе выполняется детальная проработка и согласование проекта. На генплане происходит разбивка земельного участка на различные по назначению территории: земли под застройку, земли под дороги и коммуникации, земли общего пользования, подсобные и административные здания и строения, зоны отдыха, инфраструктуру, автомобильные и пешеходные дороги, инженерию.
Далее осуществляется проектирование автодорог, разработка транспортных сетей, составляется план инженерных коммуникаций – трубопровода, канализации, электроснабжения, архитектурное проектирование, разработка ландшафтного дизайна.
Итак, по всему видно, что проектирование коттеджного посёлка - задача комплексная и творческая, требующая совместного участия проектировщика, заказчика, строителя и даже риэлтора.
В ходе проектирования посёлка наши специалисты учитывают все аспекты и пожелания, предъявляемые Заказчиком к будущему посёлку, предлагая только самые надёжные, эффективные и оригинальные идеи и решения.
